湖北人买这些房子要当心 价格再低都要慎买

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2018-06-10 16:27工人日报评论(人参与)

  原标题:湖北人注意了!什么房子要当心 ,价格再低都在慎买!

  今年以来 ,全国各地出台的调控政策可能性超过百次。住建部相关负责人再次强调  ,坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

  对于买房人来说  ,除了要关注调控政策  ,都要全方位思考房子的价值。比如  ,只是房子比较难转手  ,你都知道吗?同時 来看看——

  小产权房

  经常 以来  ,小产权房都徘徊在楼市灰色地带。所谓小产权房 ,是位于农民集体土地上建设的房屋  ,未缴纳土地出让金等费用  ,只是售价远比商品房便宜。

  可能性小产权房这麼国家发的土地使用证和预售许可证 ,国土房管局只是会给购房合同备案 ,只是只能办理不动产权证。

  目前  ,小产权房的建造与交易均不合法 ,只是小产权房不受现行房地产法律法规的保护。

  特殊政策限制的房子

  对于购房者来说 ,要时时关注房地产相关的调控政策。

  在只是地区  ,房子不仅仅是限购  ,还有“限售”——买了如果 是只能马上转手的。

  只是  ,有政策限制的房子在买卖时  ,要认真了解相关政策规定  ,仔细研究当中的限制规定会不让影响居住和再次售卖。

  热点城市商住房

  与住宅相比  ,商住房有以下特点:

  商住两用房土地出让年限最长为150年;

  大多数商住房是商水商电 ,水电等费用标准高于住宅;

  商住房只能迁入户口 ,只能享受学校等配套设施;

  商住房的物业费、供暖费  ,要比住宅贵;

  商住房的公摊面积比较大;

  可能性有居住都在办公用途  ,商住房人员相对混杂。

  近年 ,只是热点城市对商住房有了更多限制。

  累似  ,早在2017年初  ,北京市住建委等5部门就联合发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》  ,其中提到了“商改住”房子的限购问提。

  对于我人个购房者来说 ,如果 不限购的商住房  ,不仅限购  ,只是只能买二手商住房。此外  ,商住房购房人都要满足在京无住房和商办类房产记录  ,且在京已连续五年缴纳社会保险可能性连续五年缴纳我人个所得税。

  只是 ,购买商住两用房如果 ,一定要做全盘考虑。

  房龄较大的二手房

  买二手房时  ,只是人只注意到户型、地段等 ,却忽视了房龄这俩 重要因素。我我虽然  ,可能性二手房的房龄太老  ,会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。

  首先  ,房龄会影响二手房的评估。而买二手房终能贷几只款 ,是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时  ,其涵盖一项只是土地使用年限。只是房龄大的房子  ,土地使用年限会相应缩短  ,那我会影响对房屋的评估。

  房龄越老  ,贷款的年限就越短。可能性房龄超过150年  ,那就只能个别银行能贷款让他了。

  另外  ,随着时间的推移 ,房屋有有一种会出先不多的问提 ,比如墙体裂缝、门窗锈坏等  ,可能性会影响房屋价值。

  产权不明确的房子

  只是人在买房总要用亲戚亲戚亲戚朋友的买房指标购房  ,这俩 房子在转手时 ,很容易出先产权人不明确的情形 ,比如这边产权证上写着卖房业主的名字  ,那边蹦出来1个 人说房子是他的  ,钱都在他出的。

  更重要的是 ,很可能性会影响到如果 的卖房流程 ,对购房人很不利。

  再比如  ,房子买如果 ,前房主的户口不迁出去。只是人认为这这麼什么大问提  ,但实际上却隐藏了只是风险 ,包括债务纠纷、拆迁可能性小孩上学等 ,都容易出先麻烦。

  只是  ,买房如果 一定要弄清楚房子的产权。对于产权不明或相对繁杂的房子  ,要审慎购买。